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房地产行业周报：第23周新房成交同比增速和供销比双双回落_当前视讯

2023-06-12 16:48:25 来源：海通证券股份有限公司

本周1大中城市新房成交情况：

2023 年第23 周30 大中城市新房成交面积为238 万平方米，环比上周-34%，同比2022 年-2%。其中一线城市销售面积59 万平方米，环比上周-21%，同比2022 年10%。二线城市销售面积131 平方米，环比上周-42%，同比2022 年-2%。三线城市销售面积49 万平方米，环比上周-20%，同比2022 年-12%。

2023 年6 月1 日-8 日30 城累计成交面277 万平方米，环比2023 年5月同期14%，同比3%。一线城市累计成交面积65 万平方米，环比2023年5 月同期25%，同比14%。二线城市累计成交面积156 万平方米，环比2023 年5 月同期8%，同比6%。三线城市累计成交面积56 万平方米，环比2023 年5 月同期20%，同比-13%。

(资料图片)

本周18 城二手房成交量情况：

18 城2023 年第23 周二手房成交量为158 万平方米，环比上周-9%，同比36%。其中一线城市二手房成交面积30 万平方米，环比上周-14%，同比51%。二线城市二手房成交面积120 万平方米，环比上周-6%，同比33%。三线城市二手房成交面积8 万平方米，环比上周-27%，同比31%。

18 城2023 年6 月1 日-8 日二手房成交面积184 万平方米，环比2023年5 月同期28%，同比去年40%；一线城市34 万平方米，环比2023 年5 月同期39%，同比去年50%；二线城市141 万平方米，环比2023 年5月同期26%，同比去年37%；三线城市9 万平方米，环比2023 年5 月同期20%，同比去年41%。

2023 年第23 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为396 万平方米，土地成交面积为1403 万平方米，供销比0.28 倍。土地出让金额为712 亿元。

本年度全国100 大中城市累计土地供应面积37362 万平方米，同比-15%，累计同比增速较上周回落5.3 个百分点，成交面积36126 万平方米，同比7%，累计同比增速较上周回落0.23 个百分点，累计土地出让金10095 亿元，同比-7.9%。

本周全国土地溢价率为5%，环比上周回落1.2 个百分点。一线城市本周土地溢价率9%，环比上周回落2.6 个百分点，二线城市本周溢价率6%，环比上周回落3.7 个百分点，三线城市本周溢价率3%，环比上周回落0.07 个百分点。

本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2599.0 点，环比上周1.42%，沪深300 指数（000300.SH）3836.7 点，环比上周-0.65%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-12.02%和-1.32%。本周重点跟踪公司中，A 股金科股份涨跌幅10.31%，其次万科A 涨跌幅2.16%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为9.75%，中海物业涨跌幅9.10%（旭辉永升服务停牌），港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为50.0%，其次是融创中国17.29%（世茂集团、旭辉控股集团停牌）。

风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

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